Акт обследования объекта социальной инфраструктуры

Социальная инфраструктура – это отрасли и предприятия, которые обеспечивают нормальную жизнедеятельность граждан.

К объектам СИ относят:

  • Жилую недвижимость;
  • Коммунальные хозяйства;
  • Организации здравоохранения, образования, дошкольного воспитания;
  • Предприятия отдыха и досуга;
  • Торговлю;
  • Питание;
  • Сферу услуг;
  • Учреждения спорта;
  • Транспорт;
  • Правовые и финансово-кредитные учреждения и др.

Акт обследования объекта СИ – документ о прекращении существования объекта недвижимости.

Среди частых причин, приводящих к уничтожению недвижимости относят:

  • Снос;
  • Демонтаж;
  • Техногенные катастрофы;
  • Катаклизмы;
  • Пожар.

Стоит обратить внимание, что без засвидетельствования разрушения инфраструктуры вы по-прежнему будете получать уведомления налоговой. Проигнорировать правила и возвести новое сооружение на месте старого без регистрации повлечет штрафы, ведь по сути по данным координатам уже есть имущество, за которое вы платите, и если инспекция обнаружит несхождения по описанию, то зарегистрирует это как уклонение от уплаты земельного налога. Значит, акт обследования объекта – основание для снятия с учета уничтоженного имущества.

Обратиться за снятием строений с учета могут как собственники этих самых строений, так и собственники земли под ними.

Составление акта

Требования составления акта закреплены в законе №627 от 2010 года Минэкономразвития Российской Федерации. Процесс его подготовки включает:

  • Запрос сведений из Государственного кадастра недвижимости и их изучение;
  • Сбор документов о прекращении существования объекта;
  • Справка МЧС;
  • Справка комиссии о признании дома аварийным, подлежащим сносу;
  • Выезд специалистов на место для натурального обследования;
  • Обработка данных;
  • Передача документов в ГКН для снятия объекта с учета.

Как быть, когда виновник, например затопления, исключает существование протечки? В данном случае приглашайте соседей, которые станут вашими свидетелями, а в акте выступят в качестве членом комиссии. Правда это выход тогда, когда комиссия не успевает приехать в кратчайшие сроки. Они все же приедут и обследуют помещение, но подписи ваших свидетелей станут вашей страховкой и дополнением к Акту.

Обследование

Обследование объекта бывает предварительным и детальным. Предварительный осмотр включает сбор информации об износе жилья, наличии изменений в конструкции, отображает прочность строения. Акт, составленный по результатам предварительного осмотра, может постановить о прекращении проживания собственников по данному адресу, а так же налагает вето на любые ремонтные работы с их стороны. Предварительное обследование производится без испытания материалов. Таким занимается детальное обследование.

Инструментальное обследование предполагается, как обследование выборочное и сплошное.

Образец Акта

Обследование производится как жилого дома, так и нежилого, в том числе на стадии незавершенного строительства.

Акт включает следующие поля:

  • Дата проверки;
  • Адрес объекта;
  • Наименование объекта;
  • Заказчик;
  • Подрядчик;
  • Степень готовности объекта СИ;
  • Состав комиссии (ФИО, должность, телефон);
  • Год постройки и последнего капитального ремонта;
  • Дата предстоящих работ;
  • Характеристика деятельности организации на объекте (для ЮЛ);
  • Состояние доступности объекта.

Изменения в законодательстве

Самым главным изменением с утверждением Приказа №627 от 2010 года стало возможность оформления Акта в электронном виде. Хорошо? Очень. Потому что на бумажные проволочки, почтовую пересылку уходит довольно много, особенно, когда земельный участок с сооружением находится не просто за городом, а за городом за городом. Что еще:

  • Электронный Акт заверяется квалифицированной ЭП (электронной подписью) инженера Кадастра;
  • Проставление печати обязательно теперь только на последнем листе. Нами уже говорилось об электронном документе, но каждый такой документ может иметь бумажный носитель, прошитый и пронумерованный;
  • Исключена возможность допущения ошибок, неточностей и исправлений, которые нужно было заверять лично подписью инженера. Сейчас же от руки могут быть написаны только приложения к Акту;
  • Приложения к акту оцифровываются и прилагаются в формате PDF к основному электронному документу.

Стоит так же отметить, что бумажный носитесь не всегда обязателен. Его наличие обсуждается сторонами.

Обследование для возобновления строительства

Еще пару слов о незавершенном строительстве. Его судьба следующая: возобновление строительства, реализация объекта НС, отчуждение. В состоянии консервации объект может находиться не более 3 лет. По завершении обследования решение о необходимости возобновления работ, имея на руках:

  • Категорию тех. состояния и степень износа;
  • План модернизации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *