Социальная инфраструктура – это отрасли и предприятия, которые обеспечивают нормальную жизнедеятельность граждан.
К объектам СИ относят:
- Жилую недвижимость;
- Коммунальные хозяйства;
- Организации здравоохранения, образования, дошкольного воспитания;
- Предприятия отдыха и досуга;
- Торговлю;
- Питание;
- Сферу услуг;
- Учреждения спорта;
- Транспорт;
- Правовые и финансово-кредитные учреждения и др.
Акт обследования объекта СИ – документ о прекращении существования объекта недвижимости.
Среди частых причин, приводящих к уничтожению недвижимости относят:
- Снос;
- Демонтаж;
- Техногенные катастрофы;
- Катаклизмы;
- Пожар.
Стоит обратить внимание, что без засвидетельствования разрушения инфраструктуры вы по-прежнему будете получать уведомления налоговой. Проигнорировать правила и возвести новое сооружение на месте старого без регистрации повлечет штрафы, ведь по сути по данным координатам уже есть имущество, за которое вы платите, и если инспекция обнаружит несхождения по описанию, то зарегистрирует это как уклонение от уплаты земельного налога. Значит, акт обследования объекта – основание для снятия с учета уничтоженного имущества.
Обратиться за снятием строений с учета могут как собственники этих самых строений, так и собственники земли под ними.
Составление акта
Требования составления акта закреплены в законе №627 от 2010 года Минэкономразвития Российской Федерации. Процесс его подготовки включает:
- Запрос сведений из Государственного кадастра недвижимости и их изучение;
- Сбор документов о прекращении существования объекта;
- Справка МЧС;
- Справка комиссии о признании дома аварийным, подлежащим сносу;
- Выезд специалистов на место для натурального обследования;
- Обработка данных;
- Передача документов в ГКН для снятия объекта с учета.
Как быть, когда виновник, например затопления, исключает существование протечки? В данном случае приглашайте соседей, которые станут вашими свидетелями, а в акте выступят в качестве членом комиссии. Правда это выход тогда, когда комиссия не успевает приехать в кратчайшие сроки. Они все же приедут и обследуют помещение, но подписи ваших свидетелей станут вашей страховкой и дополнением к Акту.
Обследование
Обследование объекта бывает предварительным и детальным. Предварительный осмотр включает сбор информации об износе жилья, наличии изменений в конструкции, отображает прочность строения. Акт, составленный по результатам предварительного осмотра, может постановить о прекращении проживания собственников по данному адресу, а так же налагает вето на любые ремонтные работы с их стороны. Предварительное обследование производится без испытания материалов. Таким занимается детальное обследование.
Инструментальное обследование предполагается, как обследование выборочное и сплошное.
Образец Акта
Обследование производится как жилого дома, так и нежилого, в том числе на стадии незавершенного строительства.
Акт включает следующие поля:
- Дата проверки;
- Адрес объекта;
- Наименование объекта;
- Заказчик;
- Подрядчик;
- Степень готовности объекта СИ;
- Состав комиссии (ФИО, должность, телефон);
- Год постройки и последнего капитального ремонта;
- Дата предстоящих работ;
- Характеристика деятельности организации на объекте (для ЮЛ);
- Состояние доступности объекта.
Изменения в законодательстве
Самым главным изменением с утверждением Приказа №627 от 2010 года стало возможность оформления Акта в электронном виде. Хорошо? Очень. Потому что на бумажные проволочки, почтовую пересылку уходит довольно много, особенно, когда земельный участок с сооружением находится не просто за городом, а за городом за городом. Что еще:
- Электронный Акт заверяется квалифицированной ЭП (электронной подписью) инженера Кадастра;
- Проставление печати обязательно теперь только на последнем листе. Нами уже говорилось об электронном документе, но каждый такой документ может иметь бумажный носитель, прошитый и пронумерованный;
- Исключена возможность допущения ошибок, неточностей и исправлений, которые нужно было заверять лично подписью инженера. Сейчас же от руки могут быть написаны только приложения к Акту;
- Приложения к акту оцифровываются и прилагаются в формате PDF к основному электронному документу.
Стоит так же отметить, что бумажный носитесь не всегда обязателен. Его наличие обсуждается сторонами.
Обследование для возобновления строительства
Еще пару слов о незавершенном строительстве. Его судьба следующая: возобновление строительства, реализация объекта НС, отчуждение. В состоянии консервации объект может находиться не более 3 лет. По завершении обследования решение о необходимости возобновления работ, имея на руках:
- Категорию тех. состояния и степень износа;
- План модернизации.
